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瓯海区关于房屋土地征收补偿权益司法处置的会议纪要
来源:瓯海法院等5单位联合发文 作者:瓯海区五单位联合发文 审核:瓯海区五单位联合发文
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发布时间:2017-03-31 09:36:13

瓯海区关于房屋土地征收补偿权益司法处置的会议纪要
      

     为维护当事人的合法权益,规范人民法院及相关部门在房屋土地征收补偿权益司法处置程序,助推我区城中村改造工作,有效解决执行难问题,根据我国法律相关规定及上级有关文件精神,经温州市瓯海区人民法院、温州市瓯海区政府房屋土地征收管理办公室、温州市瓯海区国家税务局、温州市地方税务局瓯海税务分局、温州市不动产登记服务中心城西办证处等单位协商,达成如下意见:
一、关于安置补偿权益查控
1.人民法院可以持协助查询通知书向区征收办查询被执行人是否存在房屋被征收及征收补偿权益是否存在质押的情形。
2.人民法院可以持协助查询通知书向房屋征收实施单位查询被执行人的房屋征收补偿权益。
3.区征收办及房屋征收实施单位应当协助人民法院查询,在五个工作日内作出书面回复。
4.人民法院可以签发调查令(或协助调查函)指定当事人及其代理人到区征收办或房屋征收实施单位查询,区征收办或房屋征收实施单位应及时予以协助办理。
5.人民法院需要查封(扣留)被执行人房屋征收补偿权益的,可持裁定书、协助执行通知书向房屋征收实施单位办理相关手续,房屋征收实施单位应当及时协助办理。
二、关于查封房屋被征收的程序衔接
6.查封房屋被征收的,查封的效力及于该房屋的补偿权益。
7.房屋征收实施单位在前期调查阶段发现房屋已被人民法院查封的,应将房屋征收情况书面告知查封法院,并将查封顺位登记材料附入档案。
未经查封法院准许,房屋征收实施单位不得向被执行人发放补偿款或交付安置用房。
8.查封房屋被征收的,人民法院可再行向房屋征收实施单位送达协助查封(扣留)该补偿权益的文书,但文书送达的先后不影响原查封顺位。
9.人民法院需要查封房屋被列入征收范围的,权属没有注销的,不动产登记机构应继续协助查封。
人民法院应及时查控相应的房屋征收补偿权益。
三、关于房屋征收补偿权益处置
10.房屋征收补偿权益依据房屋征收决定作出后的被执行人签订的补偿协议或生效的补偿决定予以确定。
过渡费属于征收补偿权益,人民法院可以查封、扣留,生活安置费由人民法院决定给付。
被执行人下落不明或拒不签订补偿协议的,补偿决定优先采取货币补偿方式。
11.人民法院对被执行人享有的房屋征收补偿权益进行司法处置的,房屋征收实施单位应按人民法院的要求办理相关手续。
12.被执行人采取产权调换协议补偿方式并签订了房屋征收补偿协议的,人
13.人民法院因司法处置需要,可以函询房屋征收实施单位调查有关价款结算、回购等情况,征收实施单位应在五个工作日内书面复函人民法院。
14.被执行人享有的安置用房尚未定位的,被执行人下落不明或拒不配合定位的,人民法院在司法处置前认为确有必要进行定位的,可以通知申请执行人代为摸文定位,房屋征收实施单位应给予办理。
15.司法处置安置补偿权益时,人民法院应函询税务部门关于安置补偿权益交易的税费应缴纳情况,税务部门应在十个工作日内予以书面回复。
16.人民法院处置被执行人享有的安置用房,买受人应持人民法院裁定书、协助执行通知书到房屋征收实施单位办理认购、定位、结算、交房等相关手续。
房屋征收实施单位协助办理相关手续时,权利人不直接进行变更,但应注明买受人及姓名。
17.买受人应持人民法院出具的裁定书、协助执行通知书、安置房结算材料等资料向不动产申请办理安置用房权属登记,不动登记机构应当在安置房产权登记条件具备时予以办理。
18.安置补偿权益已被执行拍卖、变卖或抵债的,其上轮候查封的效力依法消灭,人民法院不再另行解除查封。
四.附则
19.各协作单位应确定对接责任部门并指定专人负责办理协作事宜。
20.本纪要在实施过程中的未尽事宜,由各协作单位协调确定。
21.本纪要自2017年4月1日起施行。今后上级部门有新的规定,按新的规定执行。 

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